北京商品房均价年内首次跌破两万 可能还会下跌

来源:北京晨报      2010/11/7 19:58:39      浏览次数:

[导读]:令国内光伏设备商感到欣慰的是,全球光伏市场的迅速回暖将带动企业今年上半年经营业绩超预期。然而,眼前的业绩增长和毛利率提升未来还将经受各种挑战,例如原材料价格上涨、欧洲国家光伏鼓励政策的削弱等,国内光伏生产商不宜放松成本控制,需要“居安思危”。
 

  北京商品房均价年内首次跌破两万元

  两轮调控给楼市造成了实质性的打压,上月本市商品房均价年内首次跌破两万元。而在签约成交的新盘项目中,均价低于2万元的中、低价位房源占到了80%以上。业内专家表示,10月楼市成交量价齐跌已经宣告楼市提前“入冬”,整个第四季度房价再度下跌可能性越来越大,购房者目前更应谨慎。

  ■签约新盘八成不到2万

  9月、10月历来是新建商品住宅销售旺季,不过,在经过9月底以来“二次调控”、加息等一系列楼市调控政策的精确调控下,今年的十月与历年风光的“银十”不同。据市房地产交易管理网统计,受郊区低房价项目集中签约影响,本市商品房均价自去年11月以来首次跌破2万元,从9月份的每平方米20520元跌至19160元,跌幅达6.6%。同时,10月期房住宅总成交6894套,环比下调36.1%,同比下调41.7%。

  北京房地产交易管理网数据显示,商品房住宅总成交合计7680套,环比下调超过37.1%。同比跌幅更达45.2%。在二次调控后,预售商品房新盘共7007套房源,但10月签约2731套,签约率为39%。而在已签约的房源中,均价2万以下的达2227套,占总签约数的81.5%。而2万以上的项目大都不足5成签约,部分豪宅项目甚至频频出现退房现象。

  ■楼市调控初显威力

  中原地产分析师表示,出现明显的量价下调,主要是由于此次调控政策多措并举造成的。首先,二次调控政策加码,相比第一轮调控,本次调控政策更加密集,契税等政策的执行使得购房者交易成本再次增加;其次,上月末出现了最近3年来的首次加息,使得购房者不仅实际购房成本增加,更打击了因担心通胀而买房抵御风险的需求。此外,相比9月底到10月中上旬的密集供应,上周楼盘供应量相对减少,主要是因为部分开发商担忧会出现大量推盘而需求冷清的局面。

  ■房价可能还会下跌

  对于年底楼市前景,业内专家普遍看空。中原地产市场研究部总监张大伟认为,10月楼市成交量价齐跌已经宣告楼市提前入冬,整个第四季度房价再度下跌的可能性越来越大,购房者在目前更应该谨慎。

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  二手房主不愿割肉卖房

  晨报讯(记者 赵阳)记者从多家中介机构获悉,二手房市场在9月经历了成交峰值后,10月成交量明显下降,至10月27日,二手住宅网签成交量环比9月下降了11.44%。北京中原统计的二手房房源、客源数据显示,10月二手房出售房源环比9月下降了8.44%,求购客户下降了1.11%。虽然交易量下降,但二手房价格并没有明显变化,9月挂牌的二手商品房均价为27534元/平方米,10月为27947元/平方米,基本持平。

  我爱我家控股公司副总裁胡景晖表示,4月首轮新政后,北京二手房整体均价下跌了10%左右。在面对第二轮调控的限购、限贷、加息等执行,以及由此带来的成交量的萎缩,北京大部分二手房业主并未出现再次降价的强烈意愿。相反,随着大兴、亦庄、昌平、顺义等远郊地铁线路开通时限的临近,这些线路沿线楼盘的二手房业主普遍出现了抬高房价的预期。

  对此,胡景晖表示,首先,在首轮新政时已经剔除了一些急于套现的业主,留下来的房主资金压力不大,没有急于出手的迫切理由;股市仍胶着在3000点附近,没有更好的投资渠道也让人不忍割肉卖房;从保值增值的角度讲,大部分二手房业主更倾向于选择持有房屋,这样既可以避免负利率带来的财产贬值,又可以选择出租房屋赚取租金收益。

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